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知名老破小房价骤降近三成,大量房源上架中

作者:无极注册 发布时间:2021-04-23 14:57
  无极注册发布:在5个月内飙升43%之后,上海学区的房间会变冷吗?

  自3月16日《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)在教委, 上海公布后,梅园,一个上海,知名的破老小双学位社区开始一落千丈。有网友表示,新政公布前,房产评估有430万,新政后房价变成370万,一夜之间跌了60万。

  不到5个月,增幅高达43%

  多年来,教育领域的焦虑已经直接传递到房地产领域。

  易居研究所分析了浦东, 上海, 大三林板块、张江板块和黄浦区学区的相对热点区域/板块。这三个地区/板块的价格在2019年相对稳定,但到了2020年,特别是从第二季度开始,浦东三林和张江板块的价格开始明显上涨,同时市场开始出现难找房等混乱,推高了房价和不稳定的预期。

  然而,黄浦区的学区保持相对稳定。原因是,在初中前期,黄浦区采取了“匹配学籍”的政策,而浦东采取了“匹配户籍”的政策,这意味着学生可以通过购买相应的初中学区进入学校,而教育资源的不平衡使得一些地区的房价居高不下。

  最疯狂的表演是在梅园, 浦东的街头因为著名的“建平西",”1985年建的老坡小学二手房价格每年都会在开学季之前迎来一波上涨,而且从来没有出现过下跌。

  这轮上涨从2020年5月开始发酵,10月开始飙升,不到5个月就涨了43%。

  在学区疯狂崛起的帮助下,无极注册上海二手房市场也一路上涨:2020年4月至2021年1月,月均成交量2.4万套至4.45万套,连续10个月保持高位,2021年1月达到最高峰。此后121楼市新政叠加在春节假期上,2月份成交量有所下降。

  一夜之间下降了60万

  就在所有人都认为学区的疯狂还会继续的时候,教委,上海,最近推出的一项新政策给上海的学区泼了一盆冷水

  3月16日,教委,上海宣布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。

  根据新政:

  委属市实验示范高中的配额分配招生计划占总招生计划的65%,原则上按学生人数比例分配到各区,分配到各区的计划中不少于20%必须均衡随机分配到不选学生的初中。

  “全覆盖”和“所有没有学生选择的学校”,无极注册意味着公立初级中学的尖子生和肮脏的“盘子”站在同一起跑线前,配额分配——个。决定名额多少的不再是区考的分数和学生的口碑,也不是初中有没有家长(高中在同一组),而是人数。新政出台后不久,3月19日下午,上海市房地产经纪协会向沪所有房地产经纪人发起了“规范房屋上市和信息发布的自律倡议”。该倡议主要针对房地产中介领域房屋信息发布不规范、“学区房”虚假宣传、上市价格过高等社会和普通民众高度关注的问题。

  链家, 太平洋, 中原,我爱我家、Q房网、21世纪之家、信义地产、美凯龙爱家, 志远地产、佳歆地产、58安居客、搜房、房友、兴福利等十四大房地产经纪机构和平台企业响应倡议,当场签署承诺书。这一承诺主要包括四个方面:

  1.在线上线下的挂牌信息中,“学区房”不用于推广宣传;在经营中,不要以“学区房”的名义误导购房者。

  2.规范引进教育资源的术语,客观介绍周边学校,避免“升学率”、“对口”、“未用名额”等术语,误导买家。

  3.不上市,不放未经核实的房子,不上市,不放虚高价格的房子。

  4.在信息发布中,没有“热门排名”、“投资潜力”等术语;在商业活动中,不要炒作,不要哄抬房价,不要扰乱市场。

  上海市房地产经纪行业协会表示,将进一步加强行业自律,推动全市房地产经纪机构积极应对,落实管理部门各项政策措施,依法经营,诚信经营,共同维护市场稳定,为上海房地产市场持续健康发展做出应有贡献

  “学区房”的概念在上海遇到了前所未有的冲击,以之前涨幅最大的梅园,为例,有网友表示,《实施办法》出台前预估价430万的房产,新政出台后变成了370万,一夜之间跌了60万。

  乐居com的房产中介也爆料说,新政前一个32的学区房被列为720万,新政后马上修改为699万。

  根据链家, 上海,的数据,前几天刚挂网的梅园三家坊一套近47平米的房子,挂牌价格825万,均价18万。梅园,三间房的许多近30平方米的房子在春节前就挂了网,上市价格为728万元,平均每平方米25万元。对比前后,跌幅接近30%。

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