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近三成业绩增速低于10%

作者:无极注册 发布时间:2021-04-23 15:03
  无极注册报道:自3月以来,大多数上市房地产企业相继发布了2020年财务报告。与此同时,许多房地产企业也在业绩会上披露了今年的销售目标和市场判断。但总体而言,今年房企的目标增速低于去年。

  安居客研究所所长陆骑麟,告诉记者,去年整体货币政策相对宽松,在资金的刺激下,房地产市场的交易量创下历史新高,随之而来的是房价的快速上涨。今年,全国严格控制经营性贷款资金流入楼市,从资金方面设定银行房地产贷款上限来规范楼市。地方政府严格限制购房和贷款政策,严格控制房价快速上涨。在房地产市场环境相对严格的控制下,开发商适当降低今年的目标增长率是一种审慎的表现。

  与去年相比,总体目标增长率有所下降

  从今年发布2020年财报的主流房企业绩目标来看,无极注册整体增速低于去年,说明房企对今年的市场预期普遍持谨慎态度。

  增长率小于10%,增长率在10%-20%之间。可以看出,杠杆红利消失后,房企的发展正在向稳定、提高质量、提高效率转变。

  总部企业在设定今年的销售目标时更加谨慎。例如,恒大和世茂,今年的销售目标增长率不到10%,分别为3.71%和9.89%。2020年,恒大和世茂的销售目标将分别增长8%(内部增长33%)和15%。同样,去年目标增长率超过20%的金茂和绿城,今年都将目标增长率降至10%以下。

  但是,也有一些总公司企业今年的目标增长率高于去年。例如,融创和华润的目标增长率分别为11.25%和10.51%,而2020年的目标增长率为8%。

  而前几年增长较快的中梁, 港龙、弘阳,等民营房地产企业,今年也收缩了目标增长率,回到了比一二线企业更强的长三角,在保证现金流的前提下不再追求高速增长。

  相比之下,一些销售基数较低的中小房企今年的目标增长率超过20%,最高增长率甚至接近40%,规模扩张势头依然不减。例如,合生创展, 银城国际、宝龙房地产和朗诗房地产今年的目标增长率分别为39.53%、29.27%、28.76%和21.93%。幻想曲年和佳兆业的目标增长率也在20%以上。

  克而瑞研究中心总经理林波,表示,一方面,龙头住宅企业占据了较大的市场份额,具有足够的规模优势;另一方面,控制规模,强调质量提高和效率提高是当前规模住宅企业的战略核心。

  林波还表示,去年8月开始的新“三条红线”融资规定和年初针对银行的“两条红线”限制了房企债务融资的供求,无疑给房企带来了新的挑战。随着资金回笼速度的放缓和融资难度的增加,房地产企业通过出售回笼资金进行投资和发展。个人房贷再出问题,企业就更难了。一方面资金筹集难度更大,另一方面要不断争取,保证后续发展,房企在销售方面的压力越来越大。

  土壤储存的布局决定性能

  无极注册“今年房企表现如何,就看土地储备的安排了。这波市场的主要受益者是在长三角和珠三角"拥有先进布局的住宅企业

  30强房地产企业品牌房地产企业营销总监黄华,告诉《每日经济新闻》记者,在这波市场中,以经营改良产品为主的房地产企业占主导地位,如龙光、茂,这些企业主要集中在二线城市和实力较强的三线城市,而这些城市主要集中在的改良客户和高端客户

  “谁的土壤储存是健康的,有一个明确的结构,这一波市场将有利于中。”黄华表示,在疲软的二线城市和三四线城市持仓量较大的房地产企业将不会乐观,如东北和中,的疲软城市,如太原和南昌

  陆骑麟指出,目前并不是所有的一二线城市都很活跃。例如,政策受到严格控制的深圳及其周边城市的房地产市场已经逐渐降温。此外,其他一二线城市也收紧了楼市政策。所以对于位置较重的一二线城市的房地产企业来说,占地量较大,未来销售速度有望放缓。今年整体压力还是比较大的。

  “一些三四线城市,去年楼市受疫情影响较大,出现了一定程度的滞胀。例如,在海南省,的大多数城市,去年的交易量大多处于整体下降状态,最近海南自由贸易港放松了非居民购房政策。房地产市场是一个主要的积极因素。”

  陆骑麟认为,今年大力培育三四线城市的开发商并非没有机会。至少一些政策严格的一二线城市会波及到周边城市。去年一二线城市房价快速上涨,扩大了与周边城市的差距,所以房价滞涨的三四线城市楼市的吸引力,会促使部分投资需求进入本地市场。

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