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今年房地产政策加码

作者:无极5注册 发布时间:2021-04-23 15:09
  无极5注册2021年第一季度,全国商品房销售面积3.6万平方米,销售额3.8万亿元,比2019年1-3月分别增长20.7%和41.9%。随着经济的不断复苏,中央和地方政府频繁采取政策调控房地产市场,在政策监管、土地监管和金融监管方面表现出前所未有的决心,监管方式、力度和准确性都有了显著提升。

  据《无极三注册》记者粗略统计,自2021年以来,住建部已派出13次监督小组。他前往深圳, 上海, 北京, 杭州, 无锡, 成都, 西安等城市调查和监督当地房地产调控工作。除上述城市外,宁波,嘉兴,武汉等城市共调控各类楼市140多次。同策研究所高级分析师李霄霄,告诉记者:“与往年相比,调控房地产市场的工具箱已经大大丰富,更加准确。从早期的全国统一RRR降息,到核心城市限购限贷,到上一轮市场周期的“限价、限售、地端熔断、抽奖”政策,再到最近的二手房交易热点城市。增值税免税期的延长已成为规范的房地产市场监管工具之一。”

  资料来源:无极三注册

  人才购买政策逐步收紧

  4月21日,广州市连夜出台规定,通知明确将越秀区, 天河区, 白云区等9个区的个人销售住房免征增值税期限从2年延长至5年,并规定人才必须提供连续12个月缴纳社保的证明,不能补缴。

  事实上,广州4月2日已经出台政策,规定通过人才政策新购买的住房(包括新建商品房和二手房)必须在取得三年的产权证后才能过户。半个月重复两次的政策,说明广州非常重视“人才炒房”现象。

  从政策细节来看,限购限销同步推进,体现了政策制定中管理的优化升级。易居研究院智库中心研究主任严跃进,告诉记者:“最近很多地方的持续调控表明,地方政府的意识增强了,调控的主动性增强了,这有助于及时发现政策漏洞,对其他城市也有积极的借鉴意义。”

  对于区域市场不平衡的城市,持续调整、精准修补的政策体现了平衡“调控”和“去库存”的智慧。

  以南京为例,4月18日,促进房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布通知,限制浦口,六合,溧水、高淳新落户人员购买商品房,两个月前放宽了落户限制。要求商品房和二手房自最晚结算日起两年内只能在浦口, 六合, 溧水和高淳区(不含江北新区直管区)购买。根据同策,的数据,截至3月底,浦口, 六合, 溧水和高淳的库存分别为208万平方米、101万平方米、83万平方米和60万平方米,区域库存总量居全市首位。特别是浦口区,库存超过200万平方米,未来浦口区的五桥、城南板块将释放大量土地,加剧库存压力。

  同策研究院的分析师方玉凤,指出:“在这种背景下,新入驻的人只能在他们入驻的地方买房,这保证了入驻人购房的权益,打击了南京的炒房现象。同时,人才政策与限购政策重叠,吸引外国客户在四区购房,旨在减轻周边地区的库存压力。”

  杭州也从4月9日起限制杭州高层次人才购房,无论单身还是家庭都必须遵守现行限购政策。这意味着单身人士不再具备购买第二套房的资格,有才华的家庭必须满足落户5年的要求。

  监管政策渗透到地市县

  今年以来,长三角、珠三角等东部沿海热点城市的热情明显升温,热度已蔓延至三四线城市乃至县城。国家统计局最新数据显示,70年3月,二三线城市二手房价格指数分别上涨0.4%和0.3%,而三线城市二手房价格指数呈现上涨趋势。

  无极5注册长三角, 浙江,是全国县市监管最多的省份之一。4月,衢州市,下辖县,级市,江山市和开化县出台了新的楼市调控政策,严格限制地价、限制商品房销售和预售制度。

  江山市新政规定,土地出让前,应明确自网上签约备案之日起5年内不得转让该房屋,这与衢州市限制销售的政策是同步的。对此,严跃进指出,过去许多城市限制销售的目的是为了房屋交易,但现在江山市提前征地,这使得限制销售的政策不仅对购房者有威慑作用,而且对房屋企业征地也有威慑作用,有助于减少土地投机。

  此前,金华,义乌,丽水等地的调控大多是由于疫情后的复苏,无极5注册房价和地价强劲反弹,导致过热风险,从而引发调控。

  然而,长三角的人气一如既往,高溢价剧情和区域王者频频出现。4月14日,金华,周边金角路, 兰溪,南侧的B-2#地块经历了477轮激战。多年来的土地交易记录,以88.9%的升水率,10.11亿元的总成交价格,9633元/平方米的底价打破。市场人士认为,如果热度继续上升,长三角经济发达地区的调控政策可能会频繁出现。

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