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开发商“大产权”楼盘竟是违法建设

作者:无极三注册 发布时间:2021-04-23 15:14
  无极三注册提示:房主付了首付,签了买房协议。而号称“大产权”的房产却是无证非法建造的。

  不久后,开发商被指控犯罪。一审后,该案于今年3月发回重审。

  这件事发生在黄冈市, 湖北省,涉及的项目是湖北大叶谷房地产有限公司(以下简称大叶谷公司)的“东城International”项目,该项目于2018年初开始销售。这个项目已经通过户外广告和网络广告进行了宣传。

  2018年11月29日,黄冈市房地产管理局(现相关职责已纳入黄冈市住房和城乡建设局)在官网发布警示公告:“湖北大叶谷房地产有限公司未取得房地产开发资质证书,违规从事房地产开发经营;东城国际项目没有获得五个证书,而且是非法出售的。一般大众不应该买。”

  2018年11月,黄冈市房管局发布警告称,“东城International”项目未取得5个证书,非法出售。网络截图

  2019年初,大叶谷公司的负责人邵某某和李某某,因涉嫌此案而被捕。检方称,该公司未经行政许可出售了81套房屋(包括一家店铺),并与买家签订了《商品房买卖合同》,共诈骗买家1200多万元。

  许多购房者在4月22日告诉《华尔街日报》,他们在事件发生后开始维权,许多人已经对大叶谷公司提起民事诉讼。安居客相关负责人在回复该报时表示,在核实“东城International”房产存在产权纠纷后,相关新房信息立即被删除,小区已被全站封锁。有法人认为,作为专业的房地产专业平台,平台发布的信息要经过严格审核。虚假房屋不履行审查义务而放行的,所有权人有权要求民事赔偿。

  购房者表示,他们看到了购买房屋的广告,但他们没有想到非法开发

  2018年初,“东城International”(黄州)房产开始对外销售。根据宣传资料,该楼盘靠近全国闻名的黄冈中学。“具有低密度住宅、宜居生态地产、教育地产等特点,更适合投资”。根据黄州地区法院原一审判决,受害人陈某在公安机关表示,2018年1月底,他通过安居客网站看到一则广告,说东城国际有一套房子要出售,当时的房价是3800-4100元。

  2018年2月6日,陈某前往“东城International”营业部。“当时,销售部的一名工作人员苏某,说,他已经卖了一半以上。如果你想买,你应该快点。对面职业中专的老师也有团购。买晚了就买不到了!”陈某说,在他们的介绍下,当天支付了2万元的定金。

  无极三注册表示,首付于2月25日支付,加上之前的定金,共支付23.3万元,购房合同约定2018年12月31日前交房。当时苏某给了一个承诺书:一号楼两个月内陆续开证,否则全额退款,并按银行利率进行相应补偿。付完首付后,工作人员要求陈某回家等通知。陈某说,因为他通常在其他地方工作,他不能实时了解房地产情况。6月份,他没有收到发货通知,很着急。他打电话给苏某,苏某说建筑工地已经关闭,因为“天气太热,工人无法工作”。9月,陈某没有等电话,而是又打电话问苏某。这一次,苏某表示,房屋建筑主管部门已经对开发商进行了处罚,只有缴纳罚款后,施工才能继续,施工现场仍处于停工状态。之后,陈某加入了“东城国际业主群”,得知“东城国际”属于无证非法开发,现在无法继续施工交房。

  2018年11月29日,黄冈市房地产管理局在官网发布警告公告:“湖北大叶谷房地产有限公司未取得房地产开发资质证书,违规从事房地产开发经营;东城国际项目未取得五项证书(《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),违规对外销售。一般市民不宜购买,不要支付任何具有订房款性质的费用,不要签订任何协议或合同,以免后期无法办理许可证和交付房屋,导致购买者合法权益受到法律保护,容易引发经济和法律问题。

  很多购房者告诉澎湃新闻,当时开发商做了很多广告,除了房地产信息平台,市区很多地方都能看到房地产的宣传材料,所以大家都相信,但没想到是骗局。

  开发商负责人被控犯罪,买家纷纷提起民事诉讼

  2019年1月21日和2019年3月5日,无极三注册东城国际、邵某某、李某某,两位老板因涉嫌非法经营被刑事拘留,之后因涉嫌合同诈骗被起诉。

  根据一审原审判决,2007年,邵某某,名下的黄冈市东林电子工业有限公司收购了30亩工业用地,建了一家生产灯具的工厂,然后因经营不善而欠下巨额债务。2014年,邵某某在未取得行政许可的情况下,以东林公司“R&D大厦”的名义开始建设一栋12层建筑,违法建筑面积约1.4万平方米,1-3层商铺108套,4-12层住宅楼。

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