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楼市热点不断

作者:无极3 发布时间:2021-04-21 13:15
  无极三注册提示:“击新浪”、“万人摇”、“二手房价格暴涨”……今年以来,楼市火爆,一线城市成为房价上涨的龙头,加大了房地产调控的难度。为了继续实现未来房地产市场的稳定健康发展,必须坚持“房无投机”的方向,从供需双方入手,围绕稳定地价、房价和预期,加大调控力度和准确性,加强市场秩序的整顿和规范。

  房价整体上涨平稳,局部地区火热

  一季度,全国房地产市场基本面相对稳定,房价没有整体上涨。然而,长三角,珠三角和中等一些地区出现了过热迹象,需要引起高度重视。

  国家统计局3月发布的中70个主要城市最新房价数据显示,4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%,增速较上月下降0.1个百分点;31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%,环比上涨0.1个百分点;35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。

  “从市场周期、季节性、市场情绪等因素来看,今年3月,中国各大城市房地产市场更加活跃。”中研究院指数部副研究主任陈文静,表示,总体而言,各城市新房环比增速均在1%以内,房价总体涨幅保持稳定。

  国家统计局数据显示,3月份四个一线城市二手房销售价格环比上涨1.0%,增速较上月下降0.1个百分点。中,北京,上海,广州和深圳的二手房价格分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二线和三线城市二手房销售价格分别上涨0.4%和0.3%。

  中社会科学院中城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞,说,最近过热的房地产市场集中在中的一些热点城市。这些城市人口流入量大,疫情防控和经济恢复好,资本活跃,尤其是民间资本。

  “本轮楼市过热的出现,是在我国疫情防控和经济社会协调发展的背景下出现的。在相关地方出现套利机会和政策缺口的情况下,房地产投机者带头,投资和消费跟随综合作用。造成的。”倪鹏飞说。

  无极三注册地产首席分析师张大伟,认为,上海和深圳年初都上调了楼市调控政策,房价上涨趋势得到抑制,但仍处于高位运行,因此有必要警惕其他受其影响的地区。“一线城市楼市从2020年到2021年的‘小阳春’,核心原因是信贷政策还是比较宽松的。"

  根据央行数据,2021年第一季度人民币贷款增加7.67万亿元,同比增长5741亿元。3月底个人住房贷款余额同比增长14.5%;个人商业贷款同比增长24.6%,同比增长11.5个百分点。监管和控制正在等待政策信号明朗

  今年以来,各地密集出台调控政策措施,累计100多次“补”漏洞、创新政策工具、冷却热点。

  自今年3月以来,长三角已有十几个城市出台了房地产市场新政策,上海率先推出,杭州,宁波,嘉兴,无锡和湖州紧随其后。建设部住房和城乡建设部加强了对房地产市场的监管和预警,最近还采访了广州,合肥,宁波,东莞、南通等五个城市的政府领导

  值得注意的是,南昌市发布的政策中有一些条款与稳定地价、房价和预期的要求不符,第二天政策被暂停。

  “政府态度明确,措施及时果断。我们必须坚决遏制投机性房地产投机的上升,巩固来之不易的控制成果。”权威人士透露,高价宅基地拍卖、非法资金流入、土地供应不足都是推高房价的重要因素。各部门、各地区要收紧房地产融资“闸门”,增加土地供应,加强供需平衡。

  国家统计局3月份发布70个大中城市房价数据的当天,厦门市发布了整顿房市二手市场专项行动工作方案;宁波收紧限购政策,收紧税费政策,建立热点学区房交易参考价格发布机制;浙江银市保监局发布了消费提醒,提醒人们注意消费贷款和商业贷款流入房市的风险

  “二手房交易参考价格体系已成为今年控制房市二手房市场的重要创新点,这表明监管部门将加强对二手房交易市场的监管。”易居智库研究中心研究员严跃进,表示,鉴于房地产投机者套利新旧房屋之间的差价,可以对房市二手房市场施加一些交易限制。

  今年以来,金融管理部门设立“两条红线”控制资本流入楼市规模,对经营性贷款等非法资金流入楼市保持高压监管和处罚局面。自然资源部要求各重点城市继续加大住宅用地供应,集中公布和供应住宅用地,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

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